Che Crockatt
Courtier immobilier
Cellulaire : 514 823-6971
3881 , 3883 Boul. Henri-Bourassa O. , Montréal (Saint-Laurent)
No Centris 15985649
6 Pièce(s)
3 Chambre(s)
2 Salle(s) de bain
Duplex à double occupation à fort potentiel situé au coeur de Saint-Laurent. Deux logements vacants offrant une grande flexibilité pour propriétaire-occupant ou investisseur. Possibilité d'ajouter un logement au sous-sol (sous réserve des autorisations municipales) afin d'augmenter les revenus. Garage double et cour arrière clôturée sans voisin arrière, adossée à la voie ferrée. Nombreuses rénovations majeures effectuées. Emplacement recherché près du métro Côte-Vertu, REM, écoles, commerces, parcs et services.
Pièce(s) : 6 | Chambre(s) : 3 | Salle(s) de bain : 2 | Salle(s) d'eau : 0
Lumière, cabanon et module de jeu
Occasion exceptionnelle -- Duplex à fort potentiel au coeur
de Saint-Laurent
Idéalement situé au coeur même de Saint-Laurent, ce duplex
à fort potentiel avec double occupation représente une
opportunité rare, autant pour un propriétaire-occupant que
pour un investisseur. La propriété comprend deux logements
vacants, offrant une flexibilité immédiate pour y habiter,
optimiser ou repositionner l'immeuble dans un secteur où la
demande demeure très élevée.
Le duplex présente également un important potentiel de
valorisation, incluant la possibilité d'ajouter un logement
au sous-sol (sous réserve des autorisations municipales),
permettant une augmentation du revenu locatif à moyen et
long terme. La propriété dispose d'un garage double ainsi
que d'une cour arrière entièrement clôturée sans voisin
arrière, l'immeuble étant adossé à la voie ferrée, ce qui
procure un dégagement appréciable.
L'immeuble se distingue aussi par les nombreuses
rénovations majeures effectuées au fil des ans, offrant
tranquillité d'esprit et limitant les dépenses en capital
futures. Les travaux incluent une toiture neuve, le
remplacement complet du mur de brique arrière avec ajout
d'isolant, la conversion du chauffage au mazout vers un
système électrique, la rénovation complète des deux
cuisines (rez-de-chaussée et étage), ainsi que la
rénovation complète de trois salles de bain (sous-sol,
rez-de-chaussée et étage). S'ajoutent à cela le
remplacement des fenêtres du sous-sol, l'installation d'un
plancher en époxy au sous-sol, le remplacement de la porte
de garage, de la porte entre le garage et la salle
familiale du sous-sol, la reconstruction du balcon avant au
deuxième étage avec nouveaux garde-corps, ainsi que le
remplacement des marches extérieures avant.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel. À proximité
du métro Côte-Vertu et également près de la station REM Du
Ruisseau, la propriété bénéficie d'un accès remarquable au
transport en commun, facilitant les déplacements vers le
centre-ville de Montréal et les environs. Les principaux
axes routiers sont également facilement accessibles.
Le quartier offre une qualité de vie incomparable grâce à
la proximité de plusieurs écoles primaires et secondaires,
du Cégep de Saint-Laurent, de centres commerciaux tels que
Place Vertu et le Centre Rockland, de nombreux restaurants,
cafés et lieux de culte, ainsi que de vastes espaces verts
comme le parc Marcel-Laurin et le parc-nature du
Bois-de-Liesse. On y retrouve également des piscines
publiques, complexes sportifs et le centre civique de
Saint-Laurent.
Une propriété offrant un équilibre rare entre emplacement,
condition, flexibilité et potentiel d'optimisation, dans
l'un des secteurs les plus recherchés de Montréal.
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